Pourquoi ne pas se charger de la location ou de la vente de son bien immobilier soi-même ? La question peut se poser quand on se retrouve dans ce type de situation. Après tout, il faut payer une agence et cela constitue un frein pour beaucoup de personnes. Cependant, il existe des avantages qui surpassent les inconvénients et incitent les propriétaires (mais aussi les locataires) à faire machine arrière quand leur vient ce type de pensée.
Pourquoi solliciter les services d’une agence immobilière ?
C’est avant tout une raison de sécurité qui pousse les personnes à se tourner vers les agences immobilières. Elles sont en effet garantes que tout soit fait en respectant les normes en vigueur. Si elles ne peuvent prémunir contre les vices cachés (mais personne ne le peut vraiment), elles demandent des documents qui peuvent rassurer les locataires ou les futurs acquéreurs comme les diagnostics immobiliers (dont le fameux DPE). Elles s’assurent, lors de la visite préalable, de connaitre les points forts, mais aussi les inconvénients de chaque bien mis sur le marché, afin de ne pas cacher la vérité aux personnes intéressées. C’est ainsi que l’on peut savoir par exemple qu’une maison a une bonne structure et une bonne charpente, mais qu’il sera nécessaire de revoir l’électricité, par exemple. Ces éléments permettent alors de négocier le prix demandé par le propriétaire, pour obtenir un bien à un prix plus raisonnable, en tenant compte des travaux qu’il faut réaliser.
On peut se décharger sur une agence immobilière. C’est en effet elle qui se charge de rédiger une annonce qui met en valeur les points forts de la maison ou de l’appartement, de prendre des photos et des vidéos avantageuses ; avec du matériel professionnel. Les agences disposent d’un réseau, peuvent faire apparaitre l’annonce sur différents canaux pour augmenter le nombre de visites et donc envisager une vente ou une location plus rapide. Si on prend une agence de gestion locative, les propriétaires peuvent en outre leur déléguer la rédaction de différents documents obligatoires comme le contrat de bail, mais aussi, avant cela, le fait de trouver le bon locataire et de s’occuper de la maintenance de leur bien immobilier.
Les choses à savoir pour prendre la bonne agence immobilière
Ces deux points peuvent bien entendu convaincre car quand on envisageait de mettre le bien en vente ou à la location, on s’aperçoit rapidement que cela est très chronophage et prend beaucoup d’énergie. Il faut être disponible pour recevoir les éléments financiers et personnels des locataires, par exemple et décider quels candidats seront les moins susceptibles de ne pas payer le loyer. Il faudra chercher des exemples de contrats de location et ne pas oublier les quittances de loyer, sans compter qu’il sera nécessaire de se rendre disponible quand la personne qui loue sera confrontée à un problème. Or, tous les propriétaires ne sont pas à la retraite ou sur place pour pouvoir se déplacer quand arrive un dégât des eaux, qu’il y a un volet roulant à changer etc…Avoir un interlocuteur dont c’est le métier vaut bien le pourcentage du loyer demandé pour ses services si on passe par une agence de gestion locative et pas une agence immobilière classique.
C’est donc bien une relation de confiance qui s’établit avec une bonne agence puisqu’on lui demande de trouver les personnes adéquates pour habiter dans un logement que l’on apprécie, dans lequel on a pu passer du temps ou que l’on a rénové avec soin avant de le proposer à la location. Ces professionnels aguerris peuvent d’ailleurs être de bon conseil pour une foule de choses, y compris pour déterminer le prix de la location ou le prix de vente d’un bien immobilier en tenant compte de l’évolution du marché.
